Een appartement met vrij uitzicht in het Statenkwartier
Aan de Johan van Oldenbarneveltlaan in Den Haag staat dit appartement op de vierde verdieping, met vrij uitzicht over de woonwijk. Het is een koopwoning uit 1952 met energielabel E. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, en ook ver onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Er is een balkon aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €295,59 per maand.
Leven in de buurt
Met ruim tienduizend inwoners is het Statenkwartier een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." De buurt Statenkwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 450 meter, of bij de Hoogvliet op ruim 800 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit op 645 meter, en de huisarts is op 500 meter te vinden. Voor het openbaar vervoer is tramhalte World Forum op 191 meter met lijn 1, en bushalte Prins Mauritsplein op 362 meter met lijn 21. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €435.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €300.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Oldenbarneveltlaan 20C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €295,59 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 191 meter ligt tramhalte World Forum met lijn 1, en op 362 meter bushalte Prins Mauritsplein met lijn 21. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 kilometer afstand. De haltes zijn goed bereikbaar en bieden verbindingen binnen de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 17 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in het Statenkwartier?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €962.936, en de mediaan ligt op €850.000. Deze woning ligt met €375.000 ruim onder dat gemiddelde. Het is een van de goedkopere opties in de buurt, mede door de kleinere oppervlakte.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 456 meter, gevolgd door Hoogvliet op 814 meter en Aldi op 818 meter. Ook Jumbo ligt op 952 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt dat het Statenkwartier een levendige buurt is met een diverse groep mensen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
