Burgemeester van der Werffstraat 35
Geuzenkwartier, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1911 in het Geuzenkwartier
Dit appartement aan de Burgemeester van der Werffstraat 35 ligt in het Geuzenkwartier, een buurt met ruim 4.400 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.838, wat het prijstechnisch een marktconforme optie maakt. Het is een appartement op één woonlaag, met een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D en is gebouwd in 1911. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de relatief lage prijs op.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 269 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 50 m² op het oosten, en is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 135 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 59 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Geuzenkwartier
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Geuzen- en Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander zegt dat het "een levendige buurt is waar mensen wonen die vele talen spreken". Dezelfde bewoner merkt op dat parkeren een groot probleem kan zijn in de smalle straatjes. De buurt Geuzenkwartier heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 292 meter, of de Jumbo op 568 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 411 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan met lijn 11 ligt op 116 meter, en bushalte Douzastraat met lijnen 22, 28 en 22B op 217 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estata Makelaars O.G. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Werffstraat 35, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €673.838 in de buurt, waardoor de prijs als marktconform wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €6.475, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 61 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 269 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 50 m² op het oosten. Er is een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 37,8% van de woningen een label D of lager.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 17 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1911, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 292 meter en een Jumbo op 568 meter. Basisonderwijs zit op 700 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts is op 700 meter en de apotheek op 411 meter. Voor het OV zijn er tram- en bushaltes binnen 350 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Willem de Zwijgerlaan met lijn 11 ligt op 116 meter. Bushalte Douzastraat met lijnen 22, 28 en 22B is op 217 meter, en tramhalte Statenkwartier met lijn 17 op 351 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Geuzen- en Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander zegt dat het "een levendige buurt is waar mensen wonen die vele talen spreken". Een derde merkt op dat parkeren een groot probleem kan zijn.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
