Een benedenwoning met karakter in het Geuzenkwartier
Aan de Burgemeester van der Werffstraat, in het Geuzenkwartier, staat deze benedenwoning uit 1911. Het is een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.297. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie een appartement in Den Haag zoekt.
Een woning met twee kamers en een tuin
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inhoud van 269 kubieke meter en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €155 per maand. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Het Geuzenkwartier ligt in de schaduw van het bekendere Statenkwartier, maar heeft zelf ook genoeg te bieden. Met ruim 4.400 inwoners is het een vrij drukke buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen noemt het "een fantastisch mooie buurt". Een andere bewoner vertelt dat het een levendige buurt is met veel verschillende talen en culturen, en dat de natuur dichtbij is in de vorm van parken en bos. Het parkeren is volgens een bewoner wel een groot probleem in de kleine, smalle straatjes. Meer over de buurt Geuzenkwartier lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op nog geen 300 meter afstand, of bij de Jumbo op ongeveer 550 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 4,3 kilometer, maar de apotheek is dichtbij, op 411 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan ligt op 116 meter en wordt bediend door tramlijn 11. Ook bushaltes zijn op loopafstand, met lijnen 22, 28 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €218.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Estata Makelaars O.G. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Werffstraat 35, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €218.000 naar €350.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in dit gebied flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 269 kubieke meter. Er is een achtertuin en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €155 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 292 meter afstand en de Jumbo op 568 meter. Basisonderwijs is te vinden op 700 meter afstand. De apotheek zit op 411 meter, de huisarts op 4,3 kilometer. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan is op 116 meter en wordt bediend door tramlijn 11. Bushalte Douzastraat ligt op 217 meter met lijnen 22, 28 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in het Geuzenkwartier?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Geuzenkwartier is €628.297, met een mediaan van €569.500. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.911, terwijl deze woning op €6.475 per vierkante meter zit. Het woonoppervlak van 61 vierkante meter is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Geuzen- en Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt". Een ander vertelt dat het een levendige buurt is met veel verschillende talen en culturen, en dat de natuur dichtbij is. Het parkeren wordt wel als een groot probleem ervaren in de kleine, smalle straatjes.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom is de woning relatief goedkoop?
De vraagprijs van €395.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in het Geuzenkwartier, maar het woonoppervlak is met 61 vierkante meter ook 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is met €6.475 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €5.911. De woning is dus kleiner dan gemiddeld, wat de lagere totaalprijs verklaart.
