Kranenburgweg 109
Vissershaven, Den Haag
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Vissershaven
Dit appartement uit 1934 ligt in Vissershaven, een buurt in Scheveningen waar de zee en de duinen dichtbij zijn. Met drie kamers en een balkon is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €400.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €914.725, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €490,06 per jaar, met de optie om dit af te kopen. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.700 inwoners en veel 65-plussers is Vissershaven een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" waar "de meeste mensen vriendelijk zijn". De buurt Vissershaven heeft een hechte community, al is er af en toe overlast van jongeren op fatbikes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Hoogvliet, beide op ongeveer 600 meter afstand. De apotheek Duindorp zit om de hoek, op 500 meter. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op 5,8 kilometer, en het voortgezet onderwijs is iets verder weg. De bushalte Dr. Lelykade is naast de deur, met lijn 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit die periode stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dekkers De Groot Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kranenburgweg 109, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €914.725. De mediaanprijs in Vissershaven is €524.500, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs voor een woning van 70 m², al is de oppervlakte wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft vrij uitzicht en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1934 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In het postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Hoogvliet, beide op ongeveer 600 meter afstand. De apotheek Duindorp zit op 500 meter. De bushalte Dr. Lelykade is op 89 meter, met lijn 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer. Basisschool De Parachute is op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Vissershaven?
Vissershaven heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne mensen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig overlast is, maar dat jongeren op fatbikes soms langsrazen.
