Frontensingel 3D01
Statenkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement met een rijke historie
Dit appartement aan de Frontensingel in het Statenkwartier combineert een bouwjaar van 1830 met een modern energielabel A+++. Met een vraagprijs van €859.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €737.824, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Maastricht die op dit moment te koop staan.
Ruimte en comfort op de derde woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 154 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt. Het appartement heeft een dakterras en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €223,07 per maand.
Leven in het Statenkwartier
Met ruim 5.000 inwoners en een hoog percentage studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. De Montessori Basisschool ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en de apotheek Schoepp. De bushalte Boschstraat/Maagdendries is om de hoek en biedt meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 2 en 3. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Maastricht biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 223% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €336.000 naar €266.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 56 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1830 op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boek & Offermans Makelaars Maastricht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frontensingel 3D01, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €859.000 ligt 223% boven de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gedaald van €336.000 in 2023 naar €266.000 in 2024 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft een dakterras. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 154 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van het pand uit 1830.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1830 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 56 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (24 dB) en vliegverkeer (31 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 273 meter en de Jumbo op 657 meter. De Montessori Basisschool ligt op 746 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en de apotheek Schoepp zitten beide op ongeveer 630 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Boschstraat/Maagdendries op 323 meter, met meerdere lijnen waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Daarnaast is er halte Bosscherweg/v. Eijckstraat op 401 meter met lijn 12. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.578, gebaseerd op de makelaar-opgave van 154 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.133 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €737.824, met een mediaan van €649.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in het Statenkwartier?
Op dit moment staan er 34 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €219.000 tot €3.200.000. In de afgelopen periode zijn er 145 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €591.827 en een gemiddelde verkooptijd van 87 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over het Statenkwartier.
