Een benedenwoning met karakter in Nijmegen
Deze benedenwoning aan de Gemsstraat 4A ligt in de wijk St. Anna, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een laatst bekende vraagprijs van €299.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen, dat lag namelijk op zo'n €502.778. Het is een compact appartement uit 1953, met energielabel B. De woning is gelegen aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Deze woning staat sinds 13 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 25 m² op het zuiden. Volgens de makelaar was er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage was €5.000 per jaar.
St. Anna: een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 3.500 inwoners is St. Anna een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (55%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar." Een ander is kritischer: "De buurt is de buurt niet meer." Het is een buurt met een mix van generaties, waar 19% van de inwoners 65 jaar of ouder is. De buurt St. Anna heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.224.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op twee straten verder ligt de PLUS en de AH XL, en om de hoek zit Basisschool de Akker. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter afstand. De bushalte Nijmegen, Akkerlaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 6, 9, 12, 15, 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan zorg en onderwijs. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bob Witteveen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gemsstraat 4A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 lag 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €502.778 in de buurt. De woonoppervlakte van 59 m² is wel 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². Het is dus een relatief betaalbaar appartement, maar ook een stuk compacter dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het was een benedenwoning op de 1e woonlaag, met een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar. Er is een voortuin van 25 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1953) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS en AH XL supermarkten, Basisschool de Akker, en een huisarts en apotheek op nog geen 200 meter. De bushalte Nijmegen, Akkerlaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 6, 9, 12, 15, 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt St. Anna om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar." Een ander is kritischer: "De buurt is de buurt niet meer." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (55%) en een mix van leeftijden. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.224.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
