Een portiekwoning in Grootstal
Aan de Einsteinstraat in Nijmegen-Zuid staat deze portiekwoning uit 1963, een appartement op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.167, wat het een scherpe instap maakt in deze buurt. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
Deze portiekwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €13.321 per jaar.
Grootstal, een rustige buurt
Met ruim 5.500 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Nijmegen-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28; een van hen noemt het "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." De buurt Grootstal heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekwoningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 90 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Hidaya is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Het Bos en de Zuider Service Apotheek zijn beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen, Archimedesstraat, is op 308 meter en wordt bediend door lijn 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €293.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €170.000 naar €293.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonen met Rutger op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Einsteinstraat 113, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Het is een portiekwoning op de eerste woonlaag, met een inhoud van 203 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €13.321 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de portiek en het dak. Dit bedrag is een belangrijk onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie op basis van de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Einsteinstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. De wegverkeersgeluid zit boven de norm, maar dit zegt niets over de daadwerkelijke geluidshinder in de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 90 meter, dus die is letterlijk om de hoek. Verder zijn er op ongeveer een kilometer afstand een Aldi en een AH XL. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 37 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Archimedesstraat, op 308 meter, met buslijnen 6 en 616. Ook de haltes Nijmegen, Heidebloemstraat en Nijmegen, Edisonstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 2,1 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad", een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Er is ook een kritische noot: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt Grootstal. De gemiddelde vraagprijs is €428.167, met een mediaan van €417.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €325.000 en de duurste voor €595.000. Deze woning ligt met €285.000 ruim onder het buurtgemiddelde.
