Een appartement met karakter in de Schrijversbuurt
Dit appartement aan de Gestelsestraat 43C staat in de Schrijversbuurt, een buurt in Eindhoven waar je met 3.520 inwoners een levendige mix van leeftijden vindt. De vraagprijs van €550.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €761.625, wat deze woning een opvallende positie in het aanbod geeft. Het is een appartement uit 1938, maar met een energielabel A+ dat je in deze buurt maar bij 6% van het koopaanbod ziet. Benieuwd naar meer appartementen in Eindhoven?
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², verdeeld over twee woonlagen, en er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 336 m³. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De woning wordt sinds 2 september 2026 aangeboden.
De Schrijversbuurt: een buurt met een eigen sfeer
De Schrijversbuurt is een buurt waar 54% van de huishoudens uit één persoon bestaat en 22% uit gezinnen met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt heeft een woningvoorraad van 1.631 woningen, waarvan 61% koopwoningen. Meer weten over de buurt Schrijversbuurt?
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 169 meter, of de Jumbo op 638 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Van Maerlantlyceum op 432 meter en de Saltomontessorischool de Trinoom op 466 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 320 meter en de BENU Apotheek Hoog Bergen op 322 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Eindhoven, Rivierstraat op 105 meter met lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €519.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €70.000 in 2021 naar €519.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dwars Makelaars en hun vermeldingen op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gestelsestraat 43C, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €519.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van €70.000 in 2021 naar €519.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 102 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 336 m³. Het betreft volle eigendom.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. In de buurt heeft slechts 5,6% van het koopaanbod energielabel A+, dus dit is een uitzonderlijk zuinig label voor een woning uit 1938. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1938, wat vóór 1970 is, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 169 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 638 meter, een SPAR op 767 meter en een Ekoplaza op 882 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 58 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Rivierstraat op 105 meter, met buslijnen 15 en 16. Ook halte Eindhoven, Heilig Hartkerk op 162 meter heeft lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.320 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €550.000 voor 102 m², wat neerkomt op €5.392 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.265 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €761.625, maar de mediaan is €610.000.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Schrijversbuurt?
Op dit moment zijn er 20 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €761.625 en de mediaan is €610.000. De prijzen variëren van €239.500 tot €2.000.000. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 157 m².
