Een penthouse aan de bosrand
Dit appartement ligt in de Villaparken, een buurt in Hilversum waar het rustig wonen is te midden van het groen. De woning is een penthouse op de derde woonlaag, met een tuin rondom en een carport. Met een vraagprijs van €795.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Hilversum.
De woning zelf
Deze penthouse uit 1900 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 476 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg en beschut. De VvE-bijdrage is €920 per maand.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Villaparken heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 870 meter, of iets verder bij de Aldi of Jumbo. Basisschool Godelinde Schoolvereniging ligt op 509 meter, en het Comenius College voor voortgezet onderwijs op 286 meter. De huisartsenpraktijk Bruins en de Service Apotheek Spanderswoud zitten beide op 519 meter. Bushalte Hilversum, Nimrodpark is op 152 meter met lijnen 6 en 106, en treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €602.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Walch & Weinands Makelaars en Taxateurs op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid van deze woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gnoelaan 11-5, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geeft geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een penthouse op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 476 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft. Er is een tuin rondom en een carport.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1900, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1900, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 870 meter, en iets verder de Aldi en Jumbo. Basisschool Godelinde Schoolvereniging ligt op 509 meter en het Comenius College op 286 meter. De huisartsenpraktijk Bruins en Service Apotheek Spanderswoud zitten beide op 519 meter. Bushalte Hilversum, Nimrodpark is op 152 meter met lijnen 6 en 106.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Nimrodpark op 152 meter, met buslijnen 6 en 106. Ook de haltes Wisseloordlaan en Corverslaan zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €920 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een vast gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe is de buurt Villaparken qua samenstelling?
De buurt Villaparken heeft ongeveer 1.310 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 31% heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (79%). Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
