Gorechtkade 1-3
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen appartement aan de Gorechtkade
Dit appartement aan de Gorechtkade ligt in de Gorechtbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een gezellige volkswijk met veel voorzieningen en dicht bij het centrum van Groningen. De woning uit 1952 heeft een woonoppervlakte van 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €235.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in deze buurt, die op €309.955 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Groningen.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar is 1952, wat een feit is zonder daar conclusies aan te verbinden. De woning wordt aangeboden via één makelaar.
Gorechtbuurt
Met ruim 4.800 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander vertelt: "Bomenrijk, ritselende bladeren gezellig lopen langs de vijver. Even een groet, gesprekje met een buurtbewoner." De buurt Gorechtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 100 meter afstand, om de hoek dus, en de Lidl op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld op 322 meter, en de apotheek zit op 100 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpark is op 345 meter te vinden. De bushalte Groningen, Linnaeusplein is op 90 meter met lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Groningen goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €225.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en grondwaterstand. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 050Wonen op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gorechtkade 1-3, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €235.000. Dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €309.955 voor koopwoningen in de Gorechtbuurt. De vraagprijs ligt ook 4% boven de WOZ-waarde van €225.000. Het is een scherpe prijs voor een appartement van 59 vierkante meter, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €4.390 per vierkante meter.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of slaapkamers. Ook het energielabel ontbreekt. Het bouwjaar is 1952 en de woonoppervlakte is 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie opgegeven. De woning wordt via één makelaar aangeboden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €225.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld in de gegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Gorechtkade?
De Jumbo ligt op 100 meter en de Lidl op 726 meter. De huisarts zit op 322 meter en de apotheek op 100 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpark is op 345 meter. De bushalte Groningen, Linnaeusplein is op 90 meter met lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Gorechtbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige volkswijk" met bomen en een vijver. Een ander zegt dat het een "prima plek" is met veel voorzieningen en dicht bij het centrum. Er wonen relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar, en het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat betreft de woning zelf, zoals het aantal kamers of de staat van onderhoud, staat er niets in de advertentie.
