Gravenstraat 36
Boulevardwijk, Arnhem
BuurtEen statig appartement in de Boulevardwijk
Dit appartement uit 1893 ligt in de Boulevardwijk, een buurt die onderdeel is van het Spijkerkwartier in Arnhem. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, en de ligging aan een rustige weg in het centrum en in een woonwijk maakt het een bijzondere combinatie. De vraagprijs van €525.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod lager ligt. Wie zoekt naar appartementen in Arnhem vindt hier een ruim voorbeeld.
Een woning met geschiedenis en ruimte
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede verdieping met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. De woning heeft een balkon, dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het bouwjaar 1893 is opvallend oud voor deze buurt, waar een groot deel van het koopaanbod na 1990 is gebouwd.
Leven in de Boulevardwijk
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de buurt Boulevardwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 400 meter zit een PLUS, en een Albert Heijn en SPAR liggen op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 272 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 239 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op 200 meter, waar lijnen 5, 12, 60, 306 en 804 stoppen. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 658 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €250.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1893 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravenstraat 36, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 37% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €250.000 naar €384.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 350 m³. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog of laag. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen bij het warm houden van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1893 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS op 435 meter, een Albert Heijn op 532 meter en een SPAR op 591 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 239 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 272 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 658 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rietgrachtstraat op 200 meter, waar buslijnen 5, 12, 60, 306 en 804 stoppen. Daarnaast zijn er haltes op 350 en 381 meter met meer lijnopties. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 658 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.947, gebaseerd op de makelaarsopgave van 133 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.032 per m². Dit appartement ligt daarmee lager dan het gemiddelde, maar de totale vraagprijs is hoger door de royale oppervlakte.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Boulevardwijk?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de Boulevardwijk. De gemiddelde vraagprijs is €380.333, met een mediaan van €300.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €675.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 89 m², dus dit appartement is met 133 m² aanzienlijk ruimer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Boulevardwijk.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
