Gravenstraat 34
Boulevardwijk, Arnhem
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Boulevardwijk
Deze benedenwoning uit 1893 staat in de Boulevardwijk, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
Ruim opgezet met een tuin op het zuiden
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 297 m³ en de woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.000 inwoners is de Boulevardwijk een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (74%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (8%). Bewoners van de buurt Boulevardwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 435 meter of Albert Heijn op 532 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 272 meter en Montessorischool De Binnenstad op 390 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 239 meter. De bushalte Arnhem, Rietgrachtstraat met lijnen 5, 12, 60, 306 en 804 ligt op 200 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort op 658 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €212.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravenstraat 34, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €330.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €212.000 naar €330.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De benedenwoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 297 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1893) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (435 m) en Albert Heijn (532 m) voor boodschappen. Jenaplan basisschool de Sterrenkring zit op 272 m en Montessorischool De Binnenstad op 390 m. De huisarts en apotheek zitten beide op 239 m. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 658 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rietgrachtstraat op 200 meter, met lijnen 5, 12, 60, 306 en 804. Daarnaast is er halte Arnhem, Groen van Prinstererstr. op 350 meter en Arnhem, Stadstheater Arnhem op 381 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 658 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod energielabel A, en 25% label D of lager.
