Een instapklare basis in Oosterflank
Dit appartement op de begane grond aan het Santandererf ligt in Oosterflank, een levendige buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €385.792. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu op de markt komen.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 46 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 06-07-2066, met een einddatum van 30-04-2079. De VvE-bijdrage is €210,84 per maand.
Leven in Oosterflank
Met ruim 10.000 inwoners is Oosterflank een flinke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne buurt", en noemt de levendigheid en de winkels dichtbij. Een ander zegt kort: "Prima". Het is een buurt Oosterflank waar je veel voorzieningen binnen handbereik hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 438 meter of de Albert Heijn op 508 meter. Basisschool De Pionier zit op 95 meter, en de huisartsenpraktijk M. Stoque is 357 meter verderop. De BENU Apotheek Oosterflank zit op 313 meter. Voor het OV kun je bij de halte Oosterflank Metro/Grote Beer op 269 meter de bussen 30 en 31 nemen. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 796 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €115.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Santandererf 4, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €275.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 100% gestegen, van €115.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 46 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning ligt op de begane grond.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het gaat om gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 06-07-2066, en de einddatum van de erfpacht is 30-04-2079. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen, maar het is wel iets om in de gaten te houden voor de lange termijn.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €210,84 per maand. Dit bedrag betaal je naast de hypotheeklasten en wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks moet betalen.
Hoe is het wonen in Oosterflank?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne buurt", en noemt de levendigheid, de winkels dichtbij en de natuur vlakbij. Een ander zegt kort: "Prima". De buurt heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 438 meter en de Albert Heijn op 508 meter. Basisschool De Pionier is op 95 meter, en de huisartsenpraktijk M. Stoque is 357 meter verderop. De BENU Apotheek Oosterflank zit op 313 meter. Voor het OV kun je bij de halte Oosterflank Metro/Grote Beer op 269 meter de bussen 30 en 31 nemen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterflank Metro/Grote Beer op 269 meter, met de lijnen 30 en 31. Ook Alexandrium I op 286 meter en Koldingdreef op 299 meter zijn opties. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 796 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig maar ook niet heel onzuinig is. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is 46 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.978 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.238 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 92 m².
