Valkenboslaan 325
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1912 aan de Valkenboslaan
Dit appartement aan de Valkenboslaan ligt in het Valkenboskwartier, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 geven. De woning is met 61 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. De vraagprijs van 450.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag laat zien dat dit prijsniveau past bij wat er in deze buurt gebruikelijk is.
Een woning met een verleden, zonder details
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1912, wat betekent dat het pand inmiddels meer dan honderd jaar oud is. Verder zijn er geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon opgegeven. De woning wordt aangeboden via Plink Garantiemakelaars, maar de details over de indeling ontbreken volledig.
Valkenboskwartier: een levendige stadswijk
Met ruim 11.600 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen: 54 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners noemen het een leuke buurt, dicht bij het centrum en goed bereikbaar. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een goede buurt voor gezinnen", maar merkt ook op dat het er gehorig kan zijn door de drukke weg. Er zijn ook minder positieve geluiden: een bewoner klaagt over een slechte geur in de buurt. Het Valkenboskwartier is een buurt met een mix van oud en jong.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Ekoplaza zit op driehonderd meter, Albert Heijn op driehonderd meter en Jumbo op zevenhonderd meter. De Service Apotheek Zuiderpark ligt op vijfhonderd meter, en het HagaZiekenhuis is op anderhalve kilometer. Voor het onderwijs moet je iets verder: de dichtstbijzijnde basisschool, De Parachute, ligt op 4,7 kilometer. De tramhalte Valkenboslaan is op honderd meter, met tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe tot verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Plink Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenboslaan 325, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 450.000 euro. Volgens de berekening op basis van het buurtgemiddelde is deze prijs marktconform: hij ligt 2 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 440.959 euro in het Valkenboskwartier. De prijs per vierkante meter is 7.377 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 61 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor de prijs per vierkante meter ligt op 5.199 euro, maar dat is inclusief grotere woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling en staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen indeling opgegeven, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of andere vertrekken de woning heeft. De woonoppervlakte is 61 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een appartement uit 1912 is dat een compact formaat, maar de precieze indeling is onbekend.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Valkenboslaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze woning. Een bewoner merkte op dat de buurt gehorig kan zijn door de drukke weg.
Wat is er in de buurt te doen aan winkels en voorzieningen?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Ekoplaza op 298 meter, Albert Heijn op 334 meter en Jumbo op 695 meter. De Service Apotheek Zuiderpark ligt op 506 meter en het HagaZiekenhuis op 1,6 kilometer. Voor basisscholen moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde, De Parachute, ligt op 4,7 kilometer. Een bewoner noemt dat er kleine winkeltjes op loopafstand zijn en dat de Albert Heijn op vijf minuten lopen zit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De tramhalte Valkenboslaan ligt op 117 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Op 290 meter zit nog een tramhalte, Fahrenheitstraat, ook met lijn 2. De bushalte Weimarstraat op 367 meter heeft buslijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,8 kilometer. De tram en bus brengen je door de stad, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Hoe beoordelen bewoners het Valkenboskwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Goede buurt voor gezinnen, wel vrij gehorig doordat je naast een drukke autoweg woont, verder altijd een hele fijne buurt." Er is ook een negatieve beoordeling over een slechte geur. De scores lopen uiteen van 5,38 tot 9,5.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In het Valkenboskwartier staan op dit moment 97 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 440.959 euro, de mediaan ligt op 425.000 euro. De goedkoopste woning kost 150.000 euro en de duurste 1.165.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 93 vierkante meter. Dit appartement van 61 vierkante meter is daarmee kleiner dan het gemiddelde, maar de prijs is marktconform.
