Een bovenwoning aan het water in Uilennest
Deze bovenwoning aan de Hart Nibbrigkade ligt in de rustige buurt Uilennest, vlak bij het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €549.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag. De prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.900, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 343 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Uilennest
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 181 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 770 meter, op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,8 km, en de apotheek Francken zit op 401 meter. De bushalte Willem Witsenplein is op 171 meter en wordt bediend door lijn 23 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen in de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rick Real Estate Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hart Nibbrigkade 112, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €765.900 in de buurt Uilennest. De mediaanprijs in de buurt is €535.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €4.653, terwijl het buurtgemiddelde €5.602 is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 343 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 181 meter, en Albert Heijn op 770 meter. Er zijn 25 scholen binnen 5 km, waaronder De Parachute op 2,6 km en Corbulo Tech & Design College op 2,8 km. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Willem Witsenplein op 171 meter, met lijnen 23 en N1. Ook halte Wassenaarseweg op 249 meter heeft lijn 23 en 29. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 km afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
