Een rustig appartement in het Uilennest
Dit appartement aan de Laan van Clingendael ligt in de wijk Benoordenhout, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag. De woning is een portiekflat uit 1957 en wordt aangeboden via Röttgering NVM Makelaars. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf nog naar zult moeten kijken.
Een woning met vier kamers
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming en een gashaard. De VvE-bijdrage is €287,74 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
De buurt Uilennest
Met ruim 2.300 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op nog geen 200 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Parachute op ongeveer 2,7 kilometer. De huisarts zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 743 meter. De bushalte Den Haag, Laan van Clingendael is op 246 meter en wordt bediend door lijn 385 en 685. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000, met als peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €434.000 naar €535.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Röttgering NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Clingendael 119, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €434.000 naar €535.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is een portiekflat en wordt verwarmd via blokverwarming en een gashaard. De VvE-bijdrage is €287,74 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 194 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 1.061 meter, Albert Heijn op 1.122 meter en Hoogvliet op 1.148 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 73 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Laan van Clingendael op 246 meter, met buslijnen 385 en 685. Ook Willem Witsenplein is dichtbij, op 440 meter, met lijnen 23 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1.811 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
