Havezatelaan 215
Borgele, Deventer
BuurtEen appartement in Borgele, Deventer
Dit appartement aan de Havezatelaan 215 ligt in de wijk Borgele, een rustige woonwijk in Deventer. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met andere appartementen in Deventer. De prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.000, en het is daarmee het goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een scherpe instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €135 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Borgele: een buurt met karakter
Met ruim 3.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is Borgele een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt". Een andere bewoner is kritischer over de openbare ruimte en noemt onder meer zwerfafval en hangjongeren. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging nabij het centrum en het station wordt door meerdere bewoners gewaardeerd. Meer over de buurt Borgele.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Dirk, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Borgloschool ligt op 446 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Vlier of Arkelstein, beide op loopafstand. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Borgele op 372 meter, en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Deventer, Havezatelaan ligt op 68 meter en wordt bediend door lijn 161. Het treinstation Deventer ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €280.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1968 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havezatelaan 215, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs en WOZ-waarde niet exact gelijk zijn. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 265 m³.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. De exacte maandelijkse energiekosten zijn niet bekend en hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals KCAF. Het pand is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate van hinder hangt af van de exacte ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere PLUS en Dirk supermarkten op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Borgloschool ligt op 446 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs op loopafstand. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Borgele op 372 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Het treinstation Deventer ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Havezatelaan, op 68 meter afstand. Hier stopt buslijn 161. Daarnaast zijn er haltes Deventer, Het Vlier en Deventer, Beugelskamp op ongeveer 220 meter, beide met buslijn 2. Het treinstation Deventer ligt op 2,4 kilometer, waar je verdere verbindingen hebt.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in Borgele?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Borgele is op dit moment €549.000, met een mediaan van €605.000. Deze woning staat te koop voor €295.000, wat aanzienlijk lager is. Er zijn momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, en dit appartement is daarvan het goedkoopste. De gemiddelde prijs per m² is €4.108.
Wat zeggen bewoners over de buurt Borgele?
Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt" en waardeert de nabijheid van het centrum en station. Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer zwerfafval en hangjongeren. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt over het algemeen gewaardeerd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor de toekomst.
