Laan van Borgele 40F313
Ludgeruskwartier, Deventer
BuurtEen appartement aan het park in Ludgeruskwartier
Dit appartement op de derde verdieping ligt aan een park en in een woonwijk, met de voordelen van de stad binnen handbereik. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Deventer, al is het wel een appartement uit 1973 met energielabel F. De prijs ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €707.000, wat deze woning een scherpe instap in de wijk maakt.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 245 m³ en het appartement heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €507,26 per maand.
Leven in Ludgeruskwartier
Met ruim 2.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt in Deventer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt van "zichtbaar onveilig" en overlast. Het aantal misdrijven ligt op 164 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Ludgeruskwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Dirk, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen De Marke Zuid en De Marke Noord op loopafstand, en de Deventer Montessori School is ook dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Borgele en de apotheek is om de hoek. De bushalte Beeckestein met lijn 2 ligt naast de deur, en het treinstation Deventer is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €121.000 naar €237.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt! en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Borgele 40F313, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €237.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €121.000 naar €237.000. Dat betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar het is geen oordeel over de marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud is 245 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €507,26 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, wat het minst zuinige label is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en blijft onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand vind je PLUS en Dirk, en iets verderop een Lidl op 573 meter. Albert Heijn zit op 658 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Beeckestein ligt op 42 meter en wordt bediend door lijn 2. Ook halte Keurkampstraat met lijn 161 is dichtbij, op 80 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,5 kilometer afstand, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt van "zichtbaar onveilig" en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.874, gebaseerd op de makelaarsopgave van 87 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.659 per m². Dit appartement ligt dus aanzienlijk lager, mede door het kleinere oppervlak.
