Fockinckstraat 1
Tuindorp, Deventer
BuurtEen hoekwoning uit 1936 in Tuindorp
Deze hoekwoning aan de Fockinckstraat 1 in Deventer combineert een klassiek bouwjaar met een moderne uitstraling. Met een vraagprijs van €285.000 ligt deze woning in een buurt waar momenteel weinig te koop staat. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Deventer?
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 260 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is 110 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Tuindorp, een buurt met karakter
Tuindorp in Deventer telt ruim 1.800 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt over "zichtbaar onveilig" en "overlast". Het aantal misdrijven ligt op 56 per jaar. De buurt Tuindorp heeft een sterk stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 487 meter of Lidl op 571 meter. Kindcentrum Het Palet is de dichtstbijzijnde basisschool, op 134 meter. Huisartsenpraktijk Florishof zit om de hoek, op 298 meter, en Apotheek Keizerslanden op 363 meter. De bushalte Deventer, IJ. de Schepperstraat met lijn 2 en 165 is op 259 meter. Het treinstation Deventer ligt op 885 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €227.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ten Hag makelaarsgroep Deventer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fockinckstraat 1, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €285.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is 110 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en er is een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 26% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Albert Heijn zit op 487 meter en Lidl op 571 meter. Kindcentrum Het Palet is de dichtstbijzijnde basisschool op 134 meter. Huisartsenpraktijk Florishof is op 298 meter en Apotheek Keizerslanden op 363 meter. Het treinstation Deventer ligt op 885 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt Tuindorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander spreekt over "zichtbaar onveilig" en "overlast". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €247.500, met een range van €200.000 tot €295.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.457. Deze woning ligt met €285.000 aan de bovenkant van dat spectrum.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
