Spoorstraat 38
Noorderplein, Deventer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Noorderplein
Deze tussenwoning uit 1896 staat aan de Spoorstraat, een rustige weg in de wijk Noorderplein in Deventer. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compact huis met een authentiek bouwjaar. De vraagprijs van €285.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €350.300, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Deventer, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 68 m². De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is Noorderplein een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts "lugubere types" rondhangen. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie", maar maakt zich zorgen over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg. De buurt Noorderplein heeft 633 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 521 meter of Dirk op 623 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom op 130 meter, en Pvo Deventer voor havo en vwo op 430 meter. De huisarts zit om de hoek op 208 meter, en de apotheek op 156 meter. De bushalte Deventer, Nijverheidstraat is op 113 meter met lijn 3, en Deventer, Schurenstraat op 172 meter met lijnen 2, 4, 161, 165 en 590. Het treinstation Deventer ligt op 667 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €156.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege het bouwjaar 1896 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 38, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is 68 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 521 meter of Dirk op 623 meter. Voor kinderen zijn er scholen op loopafstand, zoals Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom op 130 meter. De huisarts zit op 208 meter en de apotheek op 156 meter. Het treinstation Deventer ligt op 667 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 2, 3, 4, 161, 165 en 590.
Hoe is de buurt Noorderplein?
Noorderplein heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts "lugubere types" rondhangen. Een ander waardeert de sociale cohesie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.130, gebaseerd op de makelaar-opgave van 69 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.268 per m², volgens de woningmarktdata. De vraagprijs van €285.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €350.300.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 50 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
