Herman Boerhaavelaan 12
Rollecatekwartier, Deventer
BuurtEen appartement in het Rollecatekwartier
Dit appartement aan de Herman Boerhaavelaan 12 staat in het Rollecatekwartier, een buurt in Deventer waar het rustig wonen is. De woning is een koopappartement uit 1955 en heeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter. De vraagprijs is 275.000 euro, wat 55 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 606.071 euro ligt voor koopwoningen in deze buurt. Daarmee is dit het goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan, en de prijs is scherp te noemen. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Deventer in verschillende prijsklassen beschikbaar zijn.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1955 is wel bekend, net als het woonoppervlak van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 3.526 euro.
Het Rollecatekwartier
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Keizerslanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een toplocatie: "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander is kritischer en noemt overlast en een achtergesteld plein. De buurt Rollecatekwartier kent een gemiddeld aantal misdrijven van 67 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 522 meter of de Lidl op 651 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zit De Boerhaave, een school voor voortgezet onderwijs, op 49 meter, en Kindcentrum Het Palet voor basisonderwijs op 657 meter. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 534 meter en de BENU Apotheek St. Jozef-Voorstad op 144 meter. De bushalte Deventer, St. Jozef verpleeghuis met lijn 165 ligt op 72 meter, en het treinstation Deventer op 1,1 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1955 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Boerhaavelaan 12, Deventer
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 275.000 euro. Dat ligt 55 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 606.071 euro voor koopwoningen in het Rollecatekwartier. Het is daarmee het goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 3.526 euro, op basis van het woonoppervlak van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en over buitenruimte zoals een tuin of balkon. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Rollecatekwartier om in te wonen?
Het Rollecatekwartier heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk Keizerslanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een toplocatie met winkels en groen in de buurt, en snel bij het centrum en station. Een ander noemt echter overlast en een achtergesteld plein. De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn zit op 522 meter en de Lidl op 651 meter, allebei op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 534 meter en de BENU Apotheek St. Jozef-Voorstad op 144 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Het Palet op 657 meter en De Boerhaave voor voortgezet onderwijs op 49 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, St. Jozef verpleeghuis op 72 meter, met buslijn 165. Op 89 meter ligt de halte Deventer, Van Marckelplein met lijn 2, en op 255 meter de halte Deventer, Dapperstraat met lijnen 2, 165 en 590. Het treinstation Deventer ligt op 1,1 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming hier?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.526 euro, berekend op basis van de vraagprijs van 275.000 euro en het woonoppervlak van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in deze buurt is 4.669 euro. Dit appartement ligt dus lager dan dat gemiddelde.
