Een appartement uit 1929 in Oostbroek-Noord
Dit appartement uit 1929 ligt in Oostbroek-Noord, een buurt in Den Haag waar bijna alles voor de deur gebeurt. Met een vraagprijs van €365.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €329.256. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €91,40 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.500 inwoners is Oostbroek-Noord een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig". De buurt Oostbroek-Noord heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 225 meter, of bij de Jumbo op 800 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek, op 268 meter. Tram 4 stopt bij de Dierenselaan op 136 meter, tram 6 bij de Nunspeetlaan op 287 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €255.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €186.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heelsumstraat 108, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 43% boven die WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is ook vergeleken met het buurtgemiddelde van €329.256, en ligt daar 11% boven.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De inhoud is 256 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €91,40 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is het wonen in Oostbroek-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt "Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig". De buurt heeft 4.580 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 225 meter, de Jumbo op 800 meter. De Service Apotheek Zuiderpark is op 268 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,4 kilometer. Tram 4 stopt bij de Dierenselaan op 136 meter, tram 6 bij de Nunspeetlaan op 287 meter. De huisarts zit op 2,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Oostbroek-Noord staan op dit moment 43 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €329.256, de mediaanprijs €325.000. De goedkoopste woning kost €225.000, de duurste €675.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.155. Deze woning ligt met €5.000 per m² boven dat gemiddelde.
