Een appartement met karakter in Voorburg West zuid
Dit appartement uit 1913 ligt in Voorburg West zuid, een buurt met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €315.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €810.038 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met dit formaat. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m². Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en muurisolatie aangebracht. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" ervaart. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Dit is de buurt Voorburg West zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 865 meter of Hoogvliet op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 86 meter een optie, en ook KC de Telescoop zit dichtbij. De huisarts, Forum Huisartsen, zit op 261 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 23 stopt bij halte Diaconessenhuis op 135 meter, en treinstation Voorburg ligt op 629 meter. Dit alles binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €154.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heeswijkstraat 115, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m². De woning is voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het appartement is. De woning heeft wel dubbele beglazing en muurisolatie, maar dat neemt niet weg dat het label laag is.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie, geen vaststaand feit.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 865 meter en Hoogvliet op ongeveer een kilometer. De huisarts Forum Huisartsen zit op 261 meter, en de apotheek op 1015 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 86 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 stopt bij halte Diaconessenhuis op 135 meter en bij Redenburgstraat op 169 meter. Treinstation Voorburg ligt op 629 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft "niet veilig" te ervaren. De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €810.038. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €2.195.000. Dit appartement ligt met €315.000 ruim onder het buurtgemiddelde, maar het is ook kleiner dan de gemiddelde woning in de buurt.
-c2a379af.webp)
