Caan van Necklaan 279
Cromvliet, Rijswijk
BuurtEen appartement met karakter in Cromvliet
Dit appartement aan de Caan van Necklaan 279 ligt in Cromvliet, een buurt in Rijswijk waar je meteen de levendigheid van de stad voelt. Met 2.220 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van 350.000 euro is scherp te noemen voor een appartement in deze omgeving, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
Het appartement uit 1925 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 237 kubieke meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen ritme
Cromvliet is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 39 procent van de huishoudens, en waar relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Cromvliet heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 407 meter of de Ekoplaza op 581 meter. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop liggen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 701 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 498 meter. Buslijn 23 stopt op 130 meter bij de halte Bilderdijklaan, en het treinstation Voorburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1925 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Caan van Necklaan 279, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 350.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter op, wat neerkomt op 4.930 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 76 vierkante meter. De prijs is daarmee scherp te noemen voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 237 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog liggen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Caan van Necklaan?
Op loopafstand vind je de Aldi op 407 meter en de Ekoplaza op 581 meter. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop liggen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit op 701 meter en de apotheek op 498 meter.
Hoe is de buurt Cromvliet om in te wonen?
Cromvliet is een stedelijke buurt met 2.220 inwoners, waarvan 39 procent alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 23 stopt op 130 meter bij de halte Bilderdijklaan en op 158 meter bij halte Geestbrug. Het treinstation Voorburg ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
