Een studio in de Spoorbuurt
Deze studio aan de Helderseweg 9B-6 ligt in de Spoorbuurt, een buurt in het centrum van Alkmaar. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 was dit een instap in de koopmarkt van de stad. De vraagprijs lag 6% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakte. Het is een woningtype dat vaker voorkomt in de studios in Alkmaar. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1970 en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m². De makelaar gaf geen extra kenmerken op, zoals indeling of buitenruimte.
De Spoorbuurt
De Spoorbuurt telt ruim 2.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en "veel geluidsoverlast dag en nacht". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Spoorbuurt heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of bij AH to go en Aldi om de hoek. Voor kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op loopafstand, en het Murmellius Gymnasium ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op tien minuten lopen, en de apotheek Kruisinga is naast de deur. Buslijn 2 stopt bij de Tesselsebrug, en het treinstation Alkmaar ligt op 400 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €191.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 40% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helderseweg 9B-6, Alkmaar
Wat was de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs was €250.000. De WOZ-waarde was €267.000, dus de vraagprijs lag 6% onder de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter was €6.250, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 40 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt was €420.036, maar dat was voor woningen met een groter oppervlak.
Hoe is de studio verdeeld?
De advertentie vermeldde geen indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is 40 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1970. Verder gaf de makelaar geen kenmerken op over bijvoorbeeld een balkon of tuin. Die details stonden niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €191.000 naar €267.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 256 meter, AH to go op 459 meter en Aldi op 481 meter. Ook Ekoplaza en SPAR zijn binnen 700 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Buslijn 2 stopt bij de Tesselsebrug op 113 meter en bij de Pettemerstraat op 162 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 400 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en "veel geluidsoverlast dag en nacht". De ervaringen verschillen dus sterk.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Daardoor is alleen de oppervlakte uit de BAG-registratie bekend. Die details stonden niet in de advertentie.
