Een bijzonder appartement aan het water
Dit appartement aan de Hellingkade in Vissershaven is een opvallende verschijning in de Scheveningse buurt. Met een vraagprijs van €2.150.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken. Het is een nieuwbouwappartement, gelegen op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 225 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte, licht en comfort
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 630 m³. Buiten is er een zonneterras, en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met aardwarmte, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De ligging wordt omschreven als aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een portiekflat, een appartementstype dat in deze vorm niet vaak wordt aangeboden.
Leven in Vissershaven
Met bijna 4.900 inwoners is Vissershaven een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is (zoals criminaliteit of dergelijke)." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt." De buurt Vissershaven kent relatief veel koopwoningen, zo'n 43 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 753 meter of Hoogvliet op 881 meter, en de apotheek zit om de hoek op 822 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 500 meter en basisonderwijs op 1,0 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg, op 5,3 kilometer. Buslijn 28 stopt op 286 meter bij halte Norfolk, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 763% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hellingkade 414, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum van 1 januari 2025 en bedraagt €249.000. De vraagprijs van €2.150.000 ligt daar 763% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een momentopname van de gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 225 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. De inhoud is 630 m³. Buiten is er een zonneterras en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag.
Wat voor verwarming en isolatie heeft dit appartement?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via aardwarmte, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken zoals de makelaar ze heeft opgegeven. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is geen informatie beschikbaar.
Hoe is de buurt Vissershaven om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is (zoals criminaliteit of dergelijke)." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt." De buurt telt bijna 4.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 753 meter en Hoogvliet op 881 meter. De apotheek zit op 822 meter en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. Basisonderwijs vind je op 1,0 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 5,3 kilometer. Buslijn 28 stopt op 286 meter bij halte Norfolk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Norfolk op 286 meter, waar buslijn 28 stopt. Andere haltes zijn Dr. Lelykade op 620 meter en Douzastraat op 785 meter, met lijnen 22, 28 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,8 kilometer. De exacte bestemmingen en frequenties van de bussen zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar en het energielabel is geen informatie beschikbaar.
