Hendrick Rietschoofplein 19
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
Bekijk buurtEen penthouse met uitzicht over het water
Dit royale penthouse aan de Hendrick Rietschoofplein 19 in Zaandam is een bijzondere verschijning: een dubbel bovenhuis op de vijfde woonlaag, met vrij uitzicht over het water. Met 170 vierkante meter woonoppervlak is dit een van de grotere appartementen in Zaanstad. De vraagprijs van 995.000 euro ligt flink boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 311.625 euro kosten. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de omvang en het type woning.
De woning zelf
Deze penthouse heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is in 2006 gebouwd en heeft energielabel A+. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een warmtepomp. Buiten is er een zonneterras van 85 vierkante meter en een dakterras, plus een inpandige garage. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 422 euro per maand.
De buurt rondom het plein
De Schilders- en Waddenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en 18 procent is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke omgeving, met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen. Een ander noemt de geur van chocolade die soms door de stad trekt, afkomstig van de lokale cacaofabrieken. De buurt Schilders- en Waddenbuurt zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: op 100 meter zit een SPAR express, en op ongeveer 500 meter een Dekamarkt. Voor de kinderen is er op 300 meter een basisschool en op 400 meter het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 400 meter, de apotheek op 450 meter en het ziekenhuis op 550 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: op 200 meter zit een bushalte met lijn 67, en op 300 meter een halte met lijnen 64, 65, 69, 394 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 550 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete infrastructuur. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen (spoor, vlieg, industrie) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home of Orange op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrick Rietschoofplein 19, Zaandam
Wat is de vraagprijs van dit penthouse en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 995.000 euro. Dat is 219% boven de gemiddelde vraagprijs van 311.625 euro in de Schilders- en Waddenbuurt. De woning is met 170 m² ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 64 m². De prijs per vierkante meter is 5.853 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.206 euro per m² is. Deze cijfers komen uit de buurtdata en geven een beeld van de marktpositie.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een penthouse, een dubbel bovenhuis op de vijfde woonlaag, met vier kamers, twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 591 m³. Er is een zonneterras van 85 m², een dakterras en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 422 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Andere bronnen blijven onder de norm: spoorweglawaai 45 dB, vliegverkeer 43 dB en industrie 49 dB. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare data, en geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten: SPAR express op 100 meter, Dekamarkt op 460 meter en AH XL op 720 meter. Scholen zijn er ook: basisschool Hannie Schaft op 320 meter en Zaanlands Lyceum op 420 meter. De huisarts zit op 420 meter, de apotheek op 470 meter en het ziekenhuis op 540 meter. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 550 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. Op 230 meter zit halte Zaandam, Vincent van Goghweg/Westzijde met lijn 67. Op 330 meter is halte Zaandam, Vincent van Goghweg met lijnen 64, 65, 69, 394 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 550 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen. Een ander beschrijft de geur van chocolade die soms door de stad trekt. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Statistieken van Schilders- en Waddenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €311.625 | €311.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.206 | – |
Ervaringen van Zaandam West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oude buurt, gezellig weinig lawaai, alleen mis ik natuur.
Statistieken van Zaandam West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €430.411 | €405.467 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.876 | – |
| Huurprijs | €1.667 p/m | €1.539 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.681 | €423.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.733 | – |
| Huurprijs | €1.665 p/m | €1.598 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hendrick Rietschoofplein 19, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
