Hendrik Zwaardecroonstraat 199B

De woning aan Hendrik Zwaardecroonstraat 199B in 'S-Gravenhage heeft energielabel F.

De vraagprijs van €400.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €485.282 in de buurt, maar boven de mediaan van €427.500. Met 80 m² is de prijs per m² €5.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €5.302. Het energielabel F kan onderhandelingsruimte geven, omdat de meeste koopwoningen in de buurt een beter label hebben.

Bezuidenhout-Oost is een rustige, groene buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners waarderen de rust en de goede sfeer. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, maar door de nabijheid van parken en de lage misdaadcijfers voelt het veilig en aangenaam.

Op loopafstand vind je een SPAR, Hoogvliet, Ekoplaza en Albert Heijn. Basisschool De Parachute is tien minuten lopen, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs op fietsafstand. Het treinstation is op tien minuten lopen, en er zijn parken en restaurants om de hoek.

Het energielabel F is waarschijnlijk te wijten aan het bouwjaar 1922, toen isolatie nog niet gebruikelijk was. In de buurt heeft 80% van de woningen een bouwjaar voor 1945, en slechts 31% heeft label A. Dit betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.

Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van €454.353. De voorraad is beperkt, wat de prijzen hoog houdt. Dit appartement is een van de weinige onder de €400.000.

De vraagprijs is marktconform voor de buurt, maar het energielabel F kan een argument zijn om lager te bieden. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 46 dagen, wat aangeeft dat woningen redelijk snel gaan. Het is aan jou om te bepalen of de woning past bij je wensen en budget.