Herenstraat 169A
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen bovenwoning in het hart van Voorburg
Deze bovenwoning aan de Herenstraat 169A ligt in het centrum van Voorburg, een buurt met een levendig straatbeeld. Met een vraagprijs van €349.000 ligt deze woning 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.063, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1800, dus je woont in een pand met een rijke historie. De woning is te koop via Van Lieshout Kruize NVM makelaars en wordt ook via Funda aangeboden. Benieuwd naar andere appartementen in Leidschendam-Voorburg?
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 227 m³. Het is een bovenwoning (appartement) met volle eigendom en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €185 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Voorburg Oud zuid
Met ruim 2.900 inwoners en veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38; een van hen zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt het "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluidsoverlast. Op basis van drie beoordelingen is dat een wisselend beeld. De buurt Voorburg Oud zuid kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 167 meter of Hoogvliet op 270 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Lusthof ligt op 341 meter en Gymnasium Novum op 697 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter afstand. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 213 meter, en treinstation Voorburg ligt op 179 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lieshout Kruize NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 169A, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.063. Per vierkante meter is de prijs €5.132, terwijl het buurtgemiddelde €5.712 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Voorburg Oud zuid. Houd er wel rekening mee dat het om een relatief klein appartement gaat van 68 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (appartement) op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud is 227 m³. De woning heeft volle eigendom en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €185 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1800, dus het is een oud pand met een modern energielabel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 167 meter en Hoogvliet op 270 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Lusthof zit op 341 meter en Gymnasium Novum op 697 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 250 meter afstand. Treinstation Voorburg ligt op 179 meter en bushaltes met lijnen 45 en 46 op 213 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt het "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluidsoverlast. De meningen zijn dus verdeeld, maar het beeld is gebaseerd op slechts drie reviews.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Treinstation Voorburg ligt op 179 meter, dus de trein is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Voorburg, Laan van Heldenburg met lijnen 45 en 46 op 213 meter, en Voorburg Station met lijnen 23, 26 en 28 op 254 meter. De woning ligt in het centrum, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn.
