Een nieuw appartement in Swalmen
Dit is een gloednieuw appartement aan de Hertogdom Gelresingel in Swalmen, een woonwijk die ook dicht bij het centrum ligt. Met een vraagprijs van 399.000 euro zit je hier op het niveau van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een van de achttien koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Roermond.
De woning zelf
Het appartement wordt in 2026 opgeleverd en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele vloerverwarming en een warmtepomp. De woning telt vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 94 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een patio-balkon aanwezig en de Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van 145 euro. Het is volle eigendom.
De buurt Martin Giessen-Bosstraat
De buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft zo'n 2.675 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Octopus op 134 meter, en ook de Service Apotheek Brouns is met 733 meter dichtbij. Huisartsenpraktijk Centrum Swalmen zit op 929 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op 910 meter. De bushalte Swalmen, Molenweg met lijn 66 ligt op 178 meter, en het treinstation Swalmen is op 913 meter loopafstand. De gemeente Roermond heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 175.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 128 procent boven die WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hertogdom gelresingel 41B, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 175.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 399.000 euro ligt daar 128 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 94 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een patio-balkon aanwezig. De Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van 145 euro.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Swalmen, Molenweg op 178 meter, met buslijn 66. Het treinstation Swalmen ligt op 913 meter loopafstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Octopus zit op 134 meter afstand. Ook Basisschool Lambertus is met 1.335 meter dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar BC Broekhin Roermond, op ongeveer 3,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.033 euro. Voor deze woning is dat 4.245 euro per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave van 94 vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
