Een ruim appartement in een rustige straat
Dit appartement aan Het Dok 6 ligt in de Rosmolenbuurt West, een woonwijk in Zaandam. Met 121 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Zaanstad ligt op een ander niveau, maar de prijs zegt vooral iets over deze specifieke woning.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met acht woonlagen. Je hebt drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, verwarmd via een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, de makelaar geeft 122 vierkante meter op.
Leven in de Rosmolenbuurt West
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "een rustige buurt met aardig veel groen". De buurt Rosmolenbuurt West heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt om de hoek op 276 meter, en ook de Dekamarkt en Vomar zijn dichtbij. Basisschool ICBS het Zaanplein zit twee straten verder, en de huisartsenpraktijk en BENU Apotheek Oostzijde vind je op 290 meter. Bushalte Zaandam, Botenmakersstraat met lijn 67 is op 221 meter, en treinstation Zaandam ligt op 908 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €326.000 naar €437.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thijssen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Dok 6, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €437.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €326.000 naar €437.000. De vraagprijs ligt ook 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.250.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter, de makelaar geeft 122 vierkante meter op. De woning ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met acht woonlagen en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is gemiddeld, beide indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Dirk ligt op 276 meter, de Dekamarkt op 472 meter en de Vomar op 558 meter. Basisschool ICBS het Zaanplein zit op 239 meter, en Openbare Basisschool Et Buut op 672 meter. De huisartsenpraktijk en BENU Apotheek Oostzijde vind je op 290 meter, en het Zaans Medisch Centrum op 1058 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zaandam, Botenmakersstraat met lijn 67 ligt op 221 meter. Ook haltes Parkstraat (lijn 67) en Veldvliegerweg (lijnen 64, 65, 69, 391) zijn dichtbij. Treinstation Zaandam ligt op 908 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "een rustige buurt met aardig veel groen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 44 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €439.250 en een mediaan van €420.000. De prijzen variëren van €185.000 tot €749.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.653. De vraagprijs van dit appartement is €525.000.
