Vinkenstraat 5C
Russische buurt, Zaanstad
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Russische buurt
Deze bovenwoning uit 1898 staat in de Russische buurt, een stukje Zaandam met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van €515.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement met drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras en is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning ligt aan een drukke weg, in het centrum en heeft vrij uitzicht. Bekijk ook andere appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 75 m² op, de makelaar 101 m². Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 383 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de hele woning vloerverwarming aanwezig.
Leven in de Russische buurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Russische buurt heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op nog geen twee minuten lopen, of bij Dirk en Albert Heijn, beide op een paar honderd meter. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op 500 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 620 meter. De huisarts en apotheek zitten op 355 meter, aan de Oostzijde. De bushaltes Zaandam, Gedempte Gracht en Zaandam, Vinkenstraat liggen op 128 en 133 meter, met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 551 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vinkenstraat 5C, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €515.000. Dat is 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €377.497 in de Russische buurt. De prijs per vierkante meter is €5.099, op basis van de makelaar-opgave van 101 m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 81 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 383 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1898, dus vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 104 meter, Dirk op 361 meter en Albert Heijn op 377 meter. De huisarts en apotheek zitten op 355 meter. Basisscholen zoals ICBS het Zaanplein en Openbare Basisschool Et Buut liggen op 503 en 620 meter. Het treinstation Zaandam is op 551 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaandam, Gedempte Gracht op 128 meter en Zaandam, Vinkenstraat op 133 meter. Daar stoppen de lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 551 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is er bekend over de buurt en de bewoners?
De Russische buurt heeft 2.735 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar. De helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
