Een appartement aan het park in Dousberg-Hazendans
Dit appartement uit 2019 ligt aan een park in de buurt Dousberg-Hazendans, een rustige wijk in het westen van Maastricht. Met een vraagprijs van €359.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €416.514. Het is een van de appartementen in Maastricht die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 253 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt omschreven als liggend aan een park.
Een buurt met veel 45-plussers
Met ruim 1.800 inwoners is Dousberg-Hazendans een buurt waar de grootste groep, 39%, tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert "veel voorzieningen". Een ander zegt dat er "nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen" wonen en dat de Jumbo en een winkelcentrum in de buurt zijn. De buurt Dousberg-Hazendans heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 1,2 kilometer, de PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool El Habib is op 869 meter, Kindcentrum Dynamiek op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,3 kilometer, Apotheek Römkens op 1,1 kilometer. Bushalte Veldwezelt, Grens met lijn 206 en 20a is op 519 meter, halte Maastricht, Pierebolruwe met lijn 4 en 7 op 695 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Select Vakantievastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Het Wilhelmus 23, Maastricht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €359.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van de 35 koopwoningen die in de buurt te koop staan, namelijk €416.514. De mediaanprijs in de buurt is €359.500, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter komt de prijs op €3.264, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.790 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 253 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning ligt aan een park, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2019. In de buurt heeft 67,7% van de koopwoningen energielabel A en 32,3% label A+ of hoger.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,2 kilometer liggen de Jumbo en Aldi, op 1,4 kilometer de PLUS. Basisschool El Habib is op 869 meter, Kindcentrum Dynamiek op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,3 kilometer en Apotheek Römkens op 1,1 kilometer. Het treinstation Maastricht ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldwezelt, Grens op 519 meter, met lijn 206 en 20a. Op 695 meter ligt halte Maastricht, Pierebolruwe met lijn 4 en 7, en op 745 meter halte Maastricht, Dousberg met lijn 206 en 20a. Het treinstation Maastricht ligt op 4,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert "veel voorzieningen". Een ander zegt dat er "nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen" wonen en dat er een Jumbo en een winkelcentrum in de buurt zijn. Er is ook kritiek: "veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur".
Hoe verhoudt de oppervlakte zich tot het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 m². De BAG-registratie geeft 114 m² aan. De vraagprijs per m² is €3.264, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.790 per m² is. De prijs is daarmee scherp.
