Ovidiushof 9B
Daalhof, Maastricht
BuurtEen ruim appartement in een rustige buurt
Aan de Ovidiushof 9B in Maastricht vind je dit ruime appartement uit 1980, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €298.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Maastricht, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
De woning zelf
Deze woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een zonneterras op het zuiden, een parkeerkelder en een inhoud van 368 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €280 per maand.
Daalhof, een buurt met karakter
Met ruim 6.300 inwoners en een mix van leeftijden, is Daalhof een levendige buurt in het westen van Maastricht. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "gwn fantastisch, alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een andere bewoner noemt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", al merkt hij op dat er weinig groen is en voorzieningen verdwijnen. De buurt Daalhof heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de PLUS op minder dan een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Dynamiek op 600 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 765 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit om de hoek, op 278 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal vind je op 1,7 kilometer. De bushaltes Capitoolhof en Appiushof, met lijnen 5 en 15, liggen op respectievelijk 76 en 262 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €188.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mert-K makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ovidiushof 9B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €188.000 naar €268.000. De prijs per vierkante meter is €3.239, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een zonneterras op het zuiden. Verder is er een parkeerkelder en een inhoud van 368 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €280 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Daalhof?
Daalhof heeft ruim 6.300 inwoners en is een gemêleerde buurt met veel 65-plussers (30%) en gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch", een ander zegt dat het "een rustige beurt is waar je fijn kunt wonen", maar merkt ook op dat voorzieningen verdwijnen en er weinig groen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (474 meter) en de PLUS (940 meter) voor boodschappen. De Service Apotheek Van Thoor zit op 278 meter en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,7 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum Dynamiek op 603 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 765 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Capitoolhof op 76 meter, met buslijnen 5 en 15. Ook de haltes Appiushof (262 meter) en Herculeshof (383 meter) worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer afstand. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Vliegverkeer blijft met 22 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een zonneterras en parkeerkelder. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
