Een appartement uit 1927 in Rustenburg
Dit appartement aan de Hilversumsestraat 53 ligt in de buurt Rustenburg, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €249.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag. De woning is 56 vierkante meter groot volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.455 per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 186 kubieke meter. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft.
Leven in Rustenburg
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima." Een ander noemt de buurt "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad". De buurt Rustenburg heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek, op 245 meter. Albert Heijn is twee straten verder op 380 meter, en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. De tramhaltes Tienhovenselaan (lijn 4 en 6) en Valkenboslaan (lijn 2) zijn beide op loopafstand. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastelle Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilversumsestraat 53, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 186 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 56 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 51,1% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Zuiderpark zit op 245 meter, Albert Heijn op 380 meter en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis op 1,4 kilometer. De tramhaltes Tienhovenselaan (lijn 4 en 6) en Valkenboslaan (lijn 2) zijn op loopafstand. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima." Een ander noemt de buurt "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.500 voor 56 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.455 per vierkante meter. De buurtgemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.508. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.000.
