Hoefstraat 165E
Padua, Tilburg
BuurtEen appartement aan de Hoefstraat
Aan de Hoefstraat in Tilburg staat deze portiekflat op de derde woonlaag, een woning die met 285.000 euro de goedkoopste is van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 433.056 euro, wat de makelaar marktconform noemt. Het is een appartement uit 1978 met energielabel C. Wie meer wil weten over appartementen in Tilburg kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 65 euro per maand.
Padua, een rustige buurt
Met 1.470 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Meer over de buurt Padua lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 517 meter of Jumbo op 597 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool De Cocon ligt op 61 meter. Huisartsenpraktijk Cals zit op 185 meter en Apotheek Hoefstraat op 234 meter. De bushalte Tilburg, Wagenaarstraat met lijn 6 ligt op 95 meter, en station Tilburg is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 298.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van 169.000 naar 298.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BrouwersHonselaarMakelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefstraat 165E, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 285.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 298.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere PLUS op 517 meter en Jumbo op 597 meter voor boodschappen. Basisschool De Cocon ligt op 61 meter en Huisartsenpraktijk Cals op 185 meter. Apotheek Hoefstraat zit op 234 meter. De bushalte Tilburg, Wagenaarstraat met lijn 6 ligt op 95 meter, en station Tilburg is op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe is de buurt Padua beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 65 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Dit staat vermeld in de kenmerken van de advertentie. Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de isolatiemaatregelen die genoemd worden, geven een beeld van de maatregelen die al zijn genomen.
