Een nieuw appartement in Reehorst
Aan de Hoefweg in Ede staat dit gloednieuwe appartement, klaar om de eerste bewoner te ontvangen. Het is een rustige plek in de wijk Reehorst, waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met een vraagprijs van €345.000 ligt dit appartement 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.022, wat het een interessante optie maakt in deze buurt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestaties van deze woning in te schatten. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Ede.
De woning zelf
Dit appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met volledige vloerverwarming en een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus je stapt straks in een woning die nog nooit bewoond is geweest. De inhoud van het appartement is 140 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft.
Reehorst, een buurt met karakter
Met ruim 4.600 inwoners is Reehorst een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,96, en een van hen zegt: "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal. Ben je daar niet naar opzoek kan je dat altijd aangeven en lekker genieten van de rust." Een andere bewoner noemt het "Fijne sfeervolle bhurt" met fijne buren. Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een kleine groep. De buurt Reehorst heeft een mix van koop- en huurwoningen, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Ede op 259 meter en Basisschool Koningin Beatrix op 831 meter. De huisartsenpraktijk Cihanbeyli zit op 827 meter en de Service Apotheek Acacia Ede op 1.078 meter. De bushalte Ede, Kenniscampus met lijn 2 ligt op 173 meter, en het treinstation Ede-Wageningen is op 933 meter afstand. Dit alles maakt de gemeente Ede goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars en Domicilie Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoefweg 167, Ede
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €345.000. Dat ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €528.022 in de buurt Reehorst. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.918, terwijl deze woning op €6.389 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 54 m². Het is nieuwbouw, wat een deel van het prijsverschil kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 140 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft volledige vloerverwarming met een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus nog niet eerder bewoond.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestaties of het bouwjaar van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Reehorst?
Reehorst heeft ruim 4.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal. Ben je daar niet naar opzoek kan je dat altijd aangeven en lekker genieten van de rust." Een ander noemt het een "Fijne sfeervolle bhurt" met fijne buren. Er zijn ook verbeterpunten genoemd, zoals veiligheid en netheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zijn beide op ongeveer 800 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen. Voor onderwijs zijn er Aeres VMBO Ede op 259 meter en Basisschool Koningin Beatrix op 831 meter. De huisartsenpraktijk Cihanbeyli zit op 827 meter en de Service Apotheek Acacia Ede op 1.078 meter. Het treinstation Ede-Wageningen is op 933 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Kenniscampus op 173 meter, met buslijn 2. Op 437 meter ligt de halte Ede, Horalaan met de lijnen 2, 3, 303 en 653. Het treinstation Ede-Wageningen is op 933 meter afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De haltes liggen dichtbij, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. Er is wegverkeersgeluid aanwezig, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
