Een appartement met karakter in Ministersbuurt-Oost
Dit appartement uit 1933 ligt aan de Hof van Delftlaan 66, in de Ministersbuurt-Oost. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 85 vierkante meter is het een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €395.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. Appartementen in Delft worden hier vaker aangeboden, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en indeling.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 281 kubieke meter inhoud. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt rondom
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt". De Ministersbuurt-Oost heeft een mix van huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 62 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 344 meter. Voor schoolgaande kinderen is de International School Delft op 286 meter, en de Vrijeschool Widar op 374 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 626 meter, de Hof van Delft Apotheek op 515 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Weteringlaan op 225 meter, met buslijn 61. Het treinstation Delft ligt op 910 meter. De gemeente Delft heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €263.000 naar €356.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Delftlaan 66, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €263.000 naar €356.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 281 kubieke meter. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Hoe is de buurt Ministersbuurt-Oost?
Ministersbuurt-Oost heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 62 meter, de Albert Heijn op 344 meter. De International School Delft zit op 286 meter, de Vrijeschool Widar op 374 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft is op 626 meter, de Hof van Delft Apotheek op 515 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Weteringlaan op 225 meter, met buslijn 61. Het treinstation Delft ligt op 910 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is, wat kan bijdragen aan het warmtecomfort. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Weteringlaan op 225 meter, met buslijn 61. Daarnaast is er een tramhalte Prinsenhof op 409 meter, met tramlijnen 1 en 19. Het treinstation Delft ligt op 910 meter, dus op loopafstand.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, allemaal door Van Daal Makelaardij. Het gaat om hun eigen website, Funda en Huispedia. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere plekken kunt tegenkomen, maar het blijft dezelfde aanbieder. Er is dus geen sprake van meerdere makelaars die de woning aanbieden.
