Een nieuw appartement midden in de historische binnenstad
Dit gloednieuwe appartement aan de Oudestraat ligt in het hart van Kampen, waar de historische panden en het bruisende stadsleven samenkomen. Met een vraagprijs van €257.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk zo'n 40% onder het buurtgemiddelde van €427.162. Het is een appartement in Kampen dat zich onderscheidt door zijn nieuwbouwstatus en energiezuinige karakter.
Een energiezuinige nieuwbouw maisonnette
Deze maisonnette is nieuwbouw en heeft één woonlaag met één kamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 221 m³. Het energielabel is A, een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
De levendige Binnenstad van Kampen
De buurt Binnenstad Kampen telt ruim 5.200 inwoners, met een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens van 60%. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een actieve buurtapp.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 639 meter of de Aldi op 696 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 528 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit op 310 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 328 meter. De bushalte Kampen, Koornmarkt met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 161 meter, en het treinstation Kampen is op 496 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor dit gegeven niet kan worden meegenomen in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oudestraat 6T-18, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €257.500. Dat ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.162 in de buurt Binnenstad Kampen. De prijs per vierkante meter is €5.255 op basis van de makelaarsopgave van 49 m². Het is daarmee een opvallend scherp geprijsd appartement in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een maisonnette met één woonlaag en één kamer. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het woonoppervlak is 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De inhoud is 221 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte warmteverdeling. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per definitie over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oudestraat?
De Albert Heijn zit op 639 meter en de Aldi op 696 meter. De Openbare Daltonschool De Engelenberg is op 528 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit op 310 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 328 meter. De bushalte Kampen, Koornmarkt met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 161 meter, en het treinstation Kampen is op 496 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen om in te wonen?
De buurt telt ruim 5.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met veel jeugd" en een ander spreekt van "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een actieve buurtapp. Het is een levendige binnenstad met veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor kan dit gegeven niet worden meegenomen in de beoordeling van de woning. De overige kenmerken zoals oppervlakte, indeling en energielabel zijn wel gepubliceerd door de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel appartementen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 63 koopwoningen te koop in de buurt Binnenstad Kampen. De gemiddelde vraagprijs is €427.162 en de mediaanprijs is €325.000. De prijzen variëren van €149.000 tot €1.250.000. Dit appartement ligt met €257.500 ruim onder het gemiddelde en de mediaan.
