Oudestraat 6C-16
Binnenstad Kampen, Kampen
BuurtNieuwbouwappartement in de Binnenstad
Dit gloednieuwe appartement op de begane grond ligt in het hart van de historische Binnenstad van Kampen, waar de IJssel en de oude grachten de sfeer bepalen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van €335.000 ligt dit appartement 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.162, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Kampen.
De woning zelf
Het appartement is een benedenwoning met één kamer en één woonlaag, verdeeld over 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 283 m³.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 5.200 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt". Een ander noemt de buurt "eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig" met spontane buurtborrels. De buurt Binnenstad Kampen heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Van Bemmel en de Service Apotheek zitten om de hoek, op zo'n 300 meter. Buslijnen 11, 74 en 526 stoppen bij de Koornmarkt, op 148 meter, en het treinstation Kampen ligt op 500 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een kleibodem die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oudestraat 6C-16, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Dat ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.162 in de Binnenstad Kampen. De mediaanprijs in de buurt is €325.000, dus deze woning zit daar iets boven. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.408, terwijl deze woning op €3.895 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met één kamer en één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 64 m² vermeldt. De woning heeft een inhoud van 283 m³ en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte warmteverdeling. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. De huisartsenpraktijk Van Bemmel en de Service Apotheek Ebbingepoort zijn op 300 meter te vinden. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Daltonschool De Engelenberg op 513 meter. Het treinstation Kampen ligt op 503 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Koornmarkt op 148 meter, met buslijnen 11, 74 en 526. Daarnaast is er de halte Kampen, IJsselbrug op 347 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Kampen ligt op 503 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar vanuit dit appartement.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt". Een ander noemt de buurt "eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig" met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving met slootjes en singels.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals oppervlakte, indeling en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel appartementen zijn er te koop in de buurt?
In de Binnenstad Kampen staan momenteel 63 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €427.162, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €149.000 tot €1.250.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 106 m². In het afgelopen jaar zijn er 227 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €368.281.
