Een nieuw appartement midden in de historische binnenstad
Dit gloednieuwe appartement aan de Oudestraat brengt je midden in de levendige binnenstad van Kampen, waar de historische panden en gezellige pleinen de toon zetten. Met een vraagprijs van €255.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Kampen, namelijk 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.162 in de buurt. Een opvallende kans voor wie een nieuwbouwwoning in het centrum zoekt.
Een moderne maisonnette met vloerverwarming
Deze maisonnette is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 172 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning is nieuwbouw, dus je hoeft je geen zorgen te maken over verouderde installaties.
De Binnenstad van Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is de Binnenstad een levendige en gevarieerde buurt. Veel inwoners wonen er alleen: 60% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 300 meter loop je naar huisartsenpraktijk Appel en Hutter en de Service Apotheek Ebbingepoort. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 634 meter of de Aldi op 699 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 530 meter. De bushalte Kampen, Koornmarkt met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 167 meter, en het treinstation Kampen is op 498 meter afstand. De gemeente Kampen biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor deze informatie niet beschikbaar is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oudestraat 6H-11, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €255.000. Dat ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.162 in de buurt Binnenstad Kampen. De prijs per vierkante meter is €4.904, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 52 m². Het is een opvallend aanbod voor een nieuwbouwappartement in het centrum.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een maisonnette met één kamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De inhoud is 172 m³. Het is nieuwbouw, dus je hoeft je geen zorgen te maken over verouderde installaties.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oudestraat?
Op ongeveer 300 meter loop je naar huisartsenpraktijk Appel en Hutter en de Service Apotheek Ebbingepoort. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 634 meter of de Aldi op 699 meter. Basisscholen zoals de Openbare Daltonschool De Engelenberg liggen op 530 meter. De bushalte Kampen, Koornmarkt met lijnen 11, 74 en 526 is op 167 meter, en het treinstation Kampen op 498 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De omgevingsadressendichtheid is hoog, typerend voor een stedelijk centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Andere details zoals oppervlakte, indeling en energielabel zijn wel vermeld. Het ontbreken van het bouwjaar betekent niet dat de woning ouder of nieuwer is dan gemiddeld in de buurt; het staat simpelweg niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
