Berkelstraat 35
Rivierenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement in de Rivierenbuurt
Dit appartement aan de Berkelstraat 35 ligt in de Rivierenbuurt, een buurt in Groningen die met ruim 4.600 inwoners en veel studenten en jongeren een levendige indruk maakt. De vraagprijs van €350.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde van €347.718. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het appartement dateert uit 1958 en heeft een energielabel B, een zuinig label. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 72 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs van €4.861 per vierkante meter.
Een buurt met karakter
De Rivierenbuurt is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 73 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander het "een top locatie" vindt: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit". Een derde bewoner is kritischer over de overlast. Het is een buurt Rivierenbuurt met een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 222 meter of Aldi op 275 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen ligt Parcival College op 80 meter en De Vrije School Groningen Onderbouw op 190 meter. De huisarts zit op 300 meter afstand. Het treinstation Groningen ligt op 520 meter, en bushaltes zijn er genoeg: bij het Julianaplein op 269 meter stoppen onder andere lijnen 5, 6, 8 en 9. De gemeente Groningen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1958 stamt. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Groningen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelstraat 35, Groningen
Is de vraagprijs van €350.000 marktconform?
Ja, de vraagprijs van €350.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €347.718. Het verschil is ongeveer 1 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.861, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.092 per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder per vierkante meter, maar het totaalbedrag sluit goed aan bij wat er in de Rivierenbuurt wordt gevraagd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het onderhoud van de woning. Wat wel bekend is, is het bouwjaar (1958), het energielabel (B) en het woonoppervlak van 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 222 meter en de Aldi op 275 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Parcival College (voortgezet onderwijs) zit op 80 meter en De Vrije School Groningen Onderbouw (basisonderwijs) op 190 meter. De huisarts is op 300 meter te vinden. Het treinstation Groningen ligt op 520 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder bij het Julianaplein op 269 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander spreekt over "een top locatie": "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit". Er is ook kritiek: een bewoner noemt druggebruikers, hondenpoep en lawaai. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 18,2 procent van de koopwoningen ook label B, en 27,3 procent heeft label C of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.861, gebaseerd op het woonoppervlak van 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.092 per vierkante meter. De woning ligt daarmee zo'n 19 procent boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs is marktconform.
