Hudsonlaan 160
De Schutskamp · 5223 SL 's-Hertogenbosch
Een galerijflat met vrij uitzicht in De Schutskamp
Op de zesde woonlaag van een galerijflat uit 1967 vind je dit appartement met een open ligging en vrij uitzicht. De woning had energielabel C en werd aangeboden voor €339.000. Dat was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger lag. Het aanbod van appartementen in Den Bosch is gevarieerd, maar dit exemplaar onderscheidt zich met zijn ligging hoog boven de straat. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling geeft. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming liep via blokverwarming. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Een buurt met voorzieningen op loopafstand
De buurt De Schutskamp telt bijna 5.000 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is", en een ander waardeert de nabijheid van natuurgebied de Moerputten. Een derde bewoner noemt wel geluidsoverlast, maar vindt de ligging verder goed.
Winkels, scholen en de stad binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 383 meter of de Jumbo op 628 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder OBS De Koningslinde op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk en de Jeroen Bosch Apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Boschmeersingel met lijn 4 en 250 ligt op 262 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is 1,6 kilometer verderop. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €304.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €205.000 naar €304.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 stamt. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via vier kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hudsonlaan 160, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €304.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €339.000 lag 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €205.000 naar €304.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de zesde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 227 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1967 en in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1967, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Hudsonlaan?
De Lidl ligt op 383 meter en de Jumbo op 628 meter. De huisartsenpraktijk en de Jeroen Bosch Apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Bushalte Boschmeersingel met lijn 4 en 250 ligt op 262 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is 1,6 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de buurt De Schutskamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt de nabijheid van natuurgebied de Moerputten fijn, maar meldt ook geluidsoverlast. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
