Hugo van Woerdenstraat 45
Lage Mors, Leiden
Bekijk buurtEen ruim appartement in Lage Mors
Deze bovenwoning aan de Hugo van Woerdenstraat 45 ligt in de wijk Lage Mors, een buurt met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 15% onder het buurtgemiddelde van €529.000, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Leiden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1980 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging.
Lage Mors
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart met kinderen, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met park", en noemt het park goed onderhouden, maar ook dat er te weinig winkels zijn. Een ander noemt het "een typische studenten buurt" en zegt dat het er redelijk veilig is als alle deuren dichtblijven. De buurt Lage Mors heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter, of bij Albert Heijn of Dirk op ongeveer 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals De Morskring op 670 meter en Basisschool Pacelli op 740 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 1,1 kilometer en de apotheek Ofimedicine op 540 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Dr. Lelylaan/Haagse Schouwweg op 170 meter, met buslijn 43. Leiden Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hugo van Woerdenstraat 45, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.754, terwijl deze woning op €4.500 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 100 m². Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement in Lage Mors.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 354 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², maar de makelaar geeft 100 m² op. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 707 meter. Daarnaast zijn Albert Heijn en Dirk op 1.378 meter te vinden, en AH to go en Aldi op 1.517 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 53 supermarkten, dus er is voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Dr. Lelylaan/Haagse Schouwweg op 167 meter, met buslijn 43. Ook zijn er haltes aan de Cruquiuslaan (lijn 2) en Bio Science Park-Oost (lijnen 22, 23, 43, 250, 400, 401) op korte afstand. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1.555 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met park" en noemt het park goed onderhouden, maar ook dat er te weinig winkels zijn. Een ander noemt het "een typische studenten buurt" en zegt dat het er redelijk veilig is als alle deuren dichtblijven.
Ervaringen van Lage Mors
Zo ervaren bewoners hun buurt
Was altijd een heel gezellige buurt. Tegenwoordig houd niemand meer rekening met een ander. Ook het onderhoud van gemeente en van prive tuinen is erg slecht.1
Statistieken van Lage Mors
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.778 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.809 | – |
| Huurprijs | €1.664 p/m | €1.663 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Morsdistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!
De buurt is vrij eenvoudig langs een weg, en zijn vaak studenten ‘s avonds nog buiten. Het is er redelijk veilig als alle deuren dichtblijven
Het is een veilige buurt met aardige mensen, ik heb nooit ervaring gehad, maar er worden wel soms fietsen gestolen, maar niet echt grote inbraken, er is een supermarkt station huisarts en school allemaal op loopafstand, soms is het wel een beetje vies
Was altijd een heel gezellige buurt. Tegenwoordig houd niemand meer rekening met een ander. Ook het onderhoud van gemeente en van prive tuinen is erg slecht.1
Statistieken van Morsdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.086 | €452.103 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.295 | – |
| Huurprijs | €1.693 p/m | €1.779 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hugo van Woerdenstraat 45, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
