Een vrijstaande woning met karakter in Bedum
Deze vrijstaande woning uit 1931 staat in Bedum Noord - West, een buurt waar je het dorpsleven van Bedum combineert met ruimte om je heen. De vraagprijs is €375.000. Het huis heeft een eigen karakter en biedt met 124 m² woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) en een perceel van 332 m² flink wat ruimte. Het is een van de vrijstaande woningen in Het Hogeland die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel, de mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met bijna 1.900 inwoners is dit een buurt Bedum Noord - West waar jong en oud elkaar tegenkomen: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl ook gezinnen met kinderen er wonen. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." Een ander noemt het "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen" en prijst de vriendelijke dorpsbewoners. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 115 meter of de Jumbo op 230 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Horizon ligt op 508 meter, en de huisartsenpraktijk in Bedum is op 800 meter. De bushalte Bedum, Van Heemskerckstraat met lijn 61 en 563 ligt op 240 meter, en het treinstation Bedum is op 561 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een andere plaats, op 8,4 kilometer afstand. De gemeente Het Hogeland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €196.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thedemastraat 45, Bedum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €196.000 naar €344.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een vrijstaande woning uit 1931 met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 332 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel, de mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 115 meter en de Jumbo op 230 meter. Basisschool De Horizon is op 508 meter, en de huisartsenpraktijk in Bedum is op 799 meter. De apotheek BENU Apotheek Bedum zit op 621 meter. De bushalte Bedum, Van Heemskerckstraat met lijn 61 en 563 ligt op 240 meter, en het treinstation Bedum is op 561 meter.
Hoe is de buurt Bedum Noord - West?
De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder, 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de buurt "prima" maar onveilig door jeugd die dingen sloopt, terwijl een ander het dorp "fantastisch" vindt en de gemeenschap prijst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €403.571, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €585.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.074, terwijl deze woning €3.205 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
