Een appartement in de levendige Oosterpoort
Dit appartement aan de Jacobstraat 10 staat in de Oosterpoort, een buurt die volgens bewoners sociaal en levendig is. Met een vraagprijs van €225.000 ligt dit appartement 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €340.292 ligt. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze wijk. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Groningen ligt hoger dan dit specifieke aanbod.
De woning zelf
Deze woning uit 1915 heeft een woonoppervlakte van 37 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De inhoud van het appartement is 122 m³.
Een sociale buurt met een mix van bewoners
Met ruim 5.000 inwoners is de Oosterpoort een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt Oosterpoort heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 154 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 638 meter. Voor kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op 124 meter, en de huisarts zit op 506 meter aan de Radesingel. De Service Apotheek Oosterpoort is op 359 meter. Het treinstation Groningen ligt op 841 meter, en bushaltes zijn er op loopafstand, waaronder de halte Vechtstraat met lijnen 50 en 51. De gemeente Groningen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €109.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 106% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gedaald, van €165.000 naar €109.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacobstraat 10, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 106% boven de WOZ-waarde van €109.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gedaald, van €165.000 naar €109.000. De vraagprijs ligt daarmee aanzienlijk hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 122 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 37 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1915.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor dit appartement uit 1915. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Oosterpoort om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 154 meter, en de Albert Heijn op 638 meter. IKC Borgman Oosterpoort, een basisschool, is op 124 meter. De huisarts zit op 506 meter aan de Radesingel, en de Service Apotheek Oosterpoort op 359 meter. Het treinstation Groningen ligt op 841 meter, en bushalte Vechtstraat met lijnen 50 en 51 is op 382 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Jacobstraat 10?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 37 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.081. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.415. Het appartement is met 37 m² wel 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, buitenruimte of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid van de woning. Deze details staan niet in de advertentie.
