Winschoterdiep 173B
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen studio met karakter aan het Winschoterdiep
Deze studio aan het Winschoterdiep ligt in de levendige Oosterpoort, een buurt waar bewoners elkaar makkelijk groeten en waar het volgens een bewoner "van jong tot oud" gezellig is. Met een vraagprijs van € 225.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, een type dat je in deze omgeving vaker ziet als je kijkt naar studios in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 38 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1932 en het energielabel is C.
De Oosterpoort
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een buurt met een jonge, sociale sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar". Een ander zegt: "Het is een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft veel voorzieningen op loopafstand, van supermarkten tot horeca.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Lubeckweg ligt op twee straten verder, en ook de Jumbo is om de hoek te vinden. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op vijf minuten lopen. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark, de apotheek bij Service Apotheek Oosterpoort. De bushalte Groningen, Lubeckweg met lijnen 2, 76, 171, 178 en 471 is op loopafstand, en treinstation Groningen Europapark ligt op 586 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarWij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winschoterdiep 173B, Groningen
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 136 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1932 en het energielabel is C.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft dubbel glas, wat helpt bij het warm houden van de woning. Het bouwjaar is 1932, dus het is een oudere woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en welke voorzieningen zijn er?
De Oosterpoort is een levendige buurt met veel winkels, horeca en zorgvoorzieningen. De PLUS en Jumbo zijn op loopafstand, net als IKC Borgman Oosterpoort voor basisonderwijs. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark en de apotheek bij Service Apotheek Oosterpoort. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Groningen, Lubeckweg met lijnen 2, 76, 171, 178 en 471. Treinstation Groningen Europapark ligt op 586 meter.
Hoe is de sfeer in de Oosterpoort?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt heeft veel voorzieningen en er wonen veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Lubeckweg op 405 meter, met lijnen 2, 76, 171, 178 en 471. Ook halte Groningen, Boumaboulevard met lijn 2 en halte Groningen, Station Europapark met lijnen 2 en 8 zijn op loopafstand. Treinstation Groningen Europapark ligt op 586 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
