Hereplein 23
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen appartement op de vierde verdieping aan het Hereplein
Dit appartement aan het Hereplein ligt midden in de levendige Binnenstad-Zuid, waar je zo de stad in loopt. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €270.000 ligt flink onder wat er in deze buurt gemiddeld wordt gevraagd. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €672.703, en ook voor appartementen in Groningen is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €201 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (55 m²) en de opgave van de makelaar (54 m²).
Binnenstad-Zuid
Met bijna 7.000 inwoners en een groot aandeel studenten en jongeren is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63, en een van hen zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", al wijst hij ook op de criminaliteit in de rosse buurt. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 2.391 per jaar. Meer over de buurt Binnenstad-Zuid lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 134 meter of Jumbo op 255 meter, en de Ekoplaza zit er ook vlakbij. De huisarts De Stadshuisarts zit om de hoek, en de Service Apotheek Oosterpoort is op 551 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij IKC Borgman Oosterpoort op 513 meter. De bushalte Groningen, Hereplein ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Het treinstation Groningen ligt op 502 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €200.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Desegno, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hereplein 23, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Binnenstad-Zuid?
Binnenstad-Zuid is een stedelijke buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het een fijne locatie, maar wijst ook op criminaliteit in de rosse buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 134 meter, de Jumbo op 255 meter en de Ekoplaza op 235 meter. De huisarts De Stadshuisarts zit op 164 meter en de Service Apotheek Oosterpoort op 551 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC Borgman Oosterpoort op 513 meter. Het treinstation Groningen ligt op 502 meter.
Hoe is het ov-aanbod bij dit appartement?
De bushalte Groningen, Hereplein ligt op 57 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Daarnaast is er halte Groningen, Zuiderdiep op 187 meter met nog meer lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 502 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. De toelichting zegt dat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Hereplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Binnenstad-Zuid is €672.703, en de mediaan ligt op €435.000. De vraagprijs van dit appartement van €270.000 ligt daar 60% onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.961, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de woonoppervlakte van 54 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.961 per m². De woonoppervlakte is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m².
