Verkocht onder voorbehoud
Louis Crispijnbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Jan Muschstraat 44 in Amsterdam is een fijne plek voor wie houdt van een rustige, groene buurt. Met 46 vierkante meter woonoppervlak en energielabel D is het een betaalbare optie in een stad waar de prijzen hoog liggen. De vraagprijs van €335.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar past bij de schaarste aan koopwoningen in dit segment. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam voor een breder beeld.
De Louis Crispijnbuurt is een rustige woonwijk in Amsterdam Slotervaart-Zuid, met veel groen en een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. De buurt telt ruim 3.300 inwoners en heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid, maar toch voelt het hier niet gehaast. De buurt Louis Crispijnbuurt staat bekend om zijn ruime opzet en nabijheid van parken.
In de ochtend loop je zo naar de Dirk om de hoek voor je boodschappen, of naar de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor kinderen is de Daltonschool Louis Bouwmeester letterlijk naast de deur, en de Oecumenische basisschool Pro Rege ligt op loopafstand. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met Calvijn College op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen die je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Jan Muschstraat 44, Amsterdam
De vraagprijs van €335.000 ligt onder de mediaan van €435.000 in de buurt, maar boven de gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.908. Omdat het appartement 46 m² meet, is de prijs per m² ongeveer €7.283, wat hoger is dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar niet extreem voor Amsterdam.
Het energielabel D is gemiddeld voor een appartement uit 1984. In de buurt hebben alle beschikbare koopwoningen energielabel C, dus dit appartement scoort iets minder goed. Dat kan hogere stookkosten betekenen, maar het is niet uitzonderlijk voor een woning van deze leeftijd.
De buurt heeft een Dirk en Albert Heijn op loopafstand, en meerdere basisscholen zoals Daltonschool Louis Bouwmeester (56 meter) en Oecumenische basisschool Pro Rege (518 meter). Ook is er een park op 400 meter en een restaurant op 400 meter. Het treinstation ligt op 2,1 km afstand.
In de buurt zijn in totaal 236 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk met ruim 3.300 inwoners. De buurt oogt rustig en groen, maar zoals in elke stad is het goed om alert te blijven.
De buurt heeft 435 huishoudens met kinderen en 490 inwoners van 0 tot 15 jaar. Er zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand. De rustige, groene opzet maakt het geschikt voor gezinnen, al is het appartement met 46 m² aan de kleine kant voor een gezin.
De exacte looptijd staat niet in de advertentie. In de buurt werden afgelopen periode 17 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 59 dagen. Dat geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €388.750 | €397.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.736 | – |
| Huurprijs | €1.795 p/m | €1.795 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
ik vind mijn buurt zo mooi omdat het een plek is waar alles samenkomt rust gezelligheid en leven overal om me heen zijn bomen bloemen en kleine straatjes waar de mensen elkaar groeten en tijd hebben voor een praatje ik hoor vogels zingen in de ochtend en kinderen lachen op het plein in de middag er is altijd iets te doen maar het voelt nooit druk de mensen zorgen voor elkaar en dat maakt het warm en vertrouwd ik hou van de geur van vers gemaaid gras in de zomer en van de lichtjes die in de winter de straten versieren mijn buurt voelt als een tweede familie een plek waar ik me thuis voel en waar ik elke dag met een glimlach naar buiten stap
Het is een veilige fijne buurt waar veel gezinnen wonen. Het is goed bereikbaar en er is veel groen te vinden als net de wijk uitloopt. Er ligt wel altijd vuil op de dagen dat dat niet hoort buiten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €488.500 | €442.432 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.771 | – |
| Huurprijs | €1.831 p/m | €1.692 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Jan Muschstraat 44, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
