Jacques Veltmanbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Hendrik de Bruynstraat 10-3 ligt in de Jacques Veltmanbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €501.000 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker voor wie op zoek is naar een appartement in Amsterdam.
Het appartement is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel F, het minst zuinige label. De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 74 m² op, terwijl de BAG-registratie 75 m² vermeldt. De woning wordt aangeboden sinds 24 juni 2026.
De Jacques Veltmanbuurt heeft zo'n 3.750 inwoners, met relatief veel jongeren: 41 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast" en wijst op laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Jacques Veltmanbuurt is een van de vele wijken in de gemeente Amsterdam.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 151 meter of Albert Heijn op 207 meter. De Service Apotheek Slotervaart zit op 69 meter, en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis ligt op 737 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delflandplein op 1,2 kilometer. De bushalte Cornelis Lelylaan is op 118 meter met lijnen 18, 63 en N83, en tramhalte Johan Huizingalaan op 163 meter met lijnen 1, 17, 27 en 28. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 441 meter. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Hendrik de Bruynstraat 10-3, Amsterdam
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €501.000 is. De mediaanprijs in de buurt is €395.000. Met een oppervlakte van 74 m² komt dat neer op €4.730 per m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.708 is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is F.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt echter structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, dat binnenshuis goed merkbaar kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie, geen meting aan deze woning.
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (151 m) en Albert Heijn (207 m). De Service Apotheek Slotervaart zit op 69 m, en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 737 m. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delflandplein op 1,2 km. Er zijn diverse scholen, waaronder Calvijn College (voortgezet onderwijs) op 299 m en Huibersschool Dalton basisschool op 386 m.
De buurt heeft ongeveer 3.750 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 5.161. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt geluidsoverlast als nadeel.
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1960 op veengrond. Dat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De bushalte Cornelis Lelylaan is op 118 meter en wordt bediend door lijnen 18, 63 en N83. Tramhalte Johan Huizingalaan is op 163 meter met lijnen 1, 17, 27 en 28. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 441 meter, dus je kunt gemakkelijk met het OV weg.
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €501.000 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.708 | – |
| Huurprijs | €2.228 p/m | €2.055 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
ik vind mijn buurt zo mooi omdat het een plek is waar alles samenkomt rust gezelligheid en leven overal om me heen zijn bomen bloemen en kleine straatjes waar de mensen elkaar groeten en tijd hebben voor een praatje ik hoor vogels zingen in de ochtend en kinderen lachen op het plein in de middag er is altijd iets te doen maar het voelt nooit druk de mensen zorgen voor elkaar en dat maakt het warm en vertrouwd ik hou van de geur van vers gemaaid gras in de zomer en van de lichtjes die in de winter de straten versieren mijn buurt voelt als een tweede familie een plek waar ik me thuis voel en waar ik elke dag met een glimlach naar buiten stap
Het is een veilige fijne buurt waar veel gezinnen wonen. Het is goed bereikbaar en er is veel groen te vinden als net de wijk uitloopt. Er ligt wel altijd vuil op de dagen dat dat niet hoort buiten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.697 | €450.789 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.718 | – |
| Huurprijs | €1.804 p/m | €1.662 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.442 | €696.062 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.779 p/m | €2.614 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Hendrik de Bruynstraat 10-3, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
