Jan Steenstraat 79B31
Schilderskwartier, Woerden
BuurtEen appartement in het Schilderskwartier
Aan de Jan Steenstraat in Woerden staat dit appartement uit 2007, een woning die met 82 vierkante meter woonoppervlak een compacte basis biedt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van €447.000 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €643.100 is. Daarmee is de prijs marktconform, zeker gezien het aanbod van appartementen in Woerden.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2007 en heeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of balkon vermeld, dus over de indeling is weinig te zeggen. Het bouwjaar zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud.
Een wijk met karakter
Het Schilderskwartier telt ruim 6.000 inwoners, met een mix van jong en oud: 17% is onder de 15 en 21% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, terwijl een ander zegt: "Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De buurt Schilderskwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 167 meter of SPAR express op 565 meter, en voor een grotere supermarkt is Lidl op een kilometer. Basisschool Willem Alexanderschool zit op 47 meter, en het Kalsbeek College op 245 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter te vinden. De bushalte Woerden, Ferdinand Bolstraat met lijn A ligt op 144 meter, en het treinstation Woerden is op 1,6 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €232.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mijnhuisverkoopikzelf.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenstraat 79B31, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €447.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €232.000 naar €393.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in het Schilderskwartier?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €643.100, terwijl de mediaan op €507.500 ligt. Deze woning is met €447.000 geprijsd, wat 30% onder het buurtgemiddelde is. Het aanbod in de buurt varieert van €325.000 tot €1.350.000. De prijs per vierkante meter is €5.451, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 82 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 167 meter en SPAR express op 565 meter. Basisschool Willem Alexanderschool zit op 47 meter, en het Kalsbeek College op 245 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer, en de bushalte Ferdinand Bolstraat met lijn A op 144 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Schilderskwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De wijk heeft een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar wordt voor 2050 ingeschat als laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. De metingen zijn van 2022 en 2023 en gelden voor het adres, niet als inspectie van de woning zelf.
